Ακίνητα: Όσα πρέπει να ξέρετε για την ιδιοκατοίκηση – Πότε μπορεί να «διώξει» τον ενοικιαστή ο ιδιοκτήτης

Το ελάχιστο διάστημα ενοικίασης ενός ακινήτου είναι η τριετία, ακόμη και αν το μισθωτήριο αναφέρει μικρότερη διάρκεια

Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, η ιδιοκατοίκηση δεν αποτελεί λόγο λύσης της μίσθωσης κύριας κατοικίας.

Μάλιστα, το ελάχιστο διάστημα ενοικίασης ενός ακινήτου είναι η τριετία, ακόμη και αν το μισθωτήριο αναφέρει μικρότερη διάρκεια.

Παρόλα αυτά, μια έξωση δεν είναι απίθανη εάν συντρέχει ένας από τους παρακάτω σοβαρούς λόγους:

(α) Αν ο ενοικιαστής σταματήσει να καταβάλλει το ενοίκιο ή

(β) αν αλλάξει την χρήση του χώρου.

Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις – ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης θέλει να χρησιμοποιήσει το χώρο για ιδιοκατοίκηση – η υφιστάμενη νομοθεσία είναι αρκετά αυστηρή.

Προβλέπει πως κάτι τέτοιο μπορεί να συμβεί μόνο εάν θέλει να χρησιμοποιήσει ο ιδιοκτήτης το ακίνητο για επαγγελματική στέγη δική του ή μέλους της οικογένειάς του – και αυτό εφόσον δεν υφίσταται άλλος ιδιόκτητος χώρος στην ίδια πόλη ή σε προάστιό της, που να καλύπτει τις ανάγκες στέγασης της επαγγελματικής τους δραστηριότητας.

Μάλιστα, σε αυτή την περίπτωση μπορεί να χρειαστεί να δώσει στον ενοικιαστή ένα ποσό ως αποζημίωση.

Επίσης, εάν ο ιδιοκτήτης ζητήσει το ακίνητο για ιδιοκατοίκηση και εν τέλει δεν το χρησιμοποιήσει για τον λόγο αυτόν, είναι πιθανό να πληρώσει επιπλέον αποζημίωση.

Βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, η ιδιοκατοίκηση δεν αποτελεί λόγο λύσης της μίσθωσης ΚΥΡΙΑΣ κατοικίας, αφού ο Ν. 1703/1987, που την προέβλεπε ως νόμιμο λόγο καταγγελίας της μίσθωσης, έχει πάψει να ισχύει (με την επιφύλαξη της παρ. 1 του άρθρου 2 του ν. 1703/1987) που αντικαταστάθηκε ως εξής:

«Σε περίπτωση χρησιμοποίησης του μισθίου για κύρια κατοικία ή για μικτή χρήση (κατοικία και επαγγελματική χρήση), αν ο εκμισθωτής ή ο κύριος του μισθίου, σύζυγός τους ή τέκνο τους, δεν έχουν ιδιόκτητο χώρο στην ίδια πόλη ή σε προάστιό της, που να καλύπτει τις ανάγκες στέγασης της επαγγελματικής του δραστηριότητας, ο εκμισθωτής ή ο κύριος μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση και να ζητήσει την απόδοση του μισθίου για ιδιόχρηση μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης, όχι όμως πριν περάσει τριετία από την έναρξή της.

Προϋποθέσεις της καταγγελίας είναι η πρόθεση και δυνατότητα ιδιόχρησης του μισθίου. Στην περίπτωση αυτή τα αποτελέσματα της καταγγελίας επέρχονται μετά έξι (6) μήνες από την επίδοσή της στο μισθωτή. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις του παρόντος νόμου για την ιδιοκατοίκηση».

ΠΗΓΗ